Risiko: Fehlende Angaben zum Energieausweis in Anzeigen kann zu Bußgeld oder Abmahnung führen

Seit dem 01.05.2015 können fehlende Pflichtangaben zum in Immobilienanzeigen nicht nur abgemahnt werden, sondern auch mit einem geahndet werden.

Es ist zu erwarten, dass wie bisher auch die Deutsche Umwelthilfe verstärkt in diesem Bereich aktiv ist. Uns liegen diverse Abmahnungen vor, in denen beispielsweise wegen fehlender Angaben zum Energieausweis in Immobilienanzeigen abgemahnt worden sind. Nun kommt eine Rechtsänderung seit dem 01.05.2015 hinzu. Bei fehlenden Pflichtangaben ist mit einem Bußgeld bis zu 15.000,00 € zu rechnen.

In vielen Anzeigen fehlen noch die Angaben zum energetischen Zustand eines Gebäudes oder einer Immobilie. Wenn für ein Wohngebäude nach dem 01.05.2014 ein Energieausweis ausgestellt worden ist, muss beispielsweise angegeben werden, wie der Wert des Endenergiebedarfs oder der Endenergieverbrauch des Gebäudes ist. Weitere Angaben, zum Beispiel der wesentliche der Heizung, ist ebenfalls zu nennen. Wurde ein Energieausweis zwischen Oktober 2007 und April 2014 ausgestellt, so ergeben sich andere Angaben. Auch hier sind der wesentliche der Heizung und das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis anzugeben. Die Angabe der Energieeffizienzklasse ist bei älteren Energieausweisen allerdings freiwillig.

Wir haben auch schon Fälle erlebt, in denen die Energieausweise unvollständig ausgestellt worden sind. Hier stellt sich juristisch die Frage, ob ein Makler oder ein Immobilienverkäufer weitergehende Pflichten hat, entsprechende Informationen zu recherchieren.

Hier bleibt noch die Rechtsprechung in der Zukunft abzuwarten.

 
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Rechtsanwalt Thomas Feil in den Medien

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